Immobilie verkaufen
Von der Unterlagenbeschaffung bis zum Notartermin. Sanierungsstau, Heizungsalter und Energieausweis kommen früh auf den Tisch — bevor ein Kaufinteressent sie findet.
Zum Verkaufsprozess ⟶Fürth · Nürnberg · Erlangen · Zirndorf · Stein · Oberasbach · 30 km Umkreis
Zwei Inhaberinnen, zwei Fachprofile — eine mit Bachelor of Engineering, eine mit der Baubranche im Rücken. Sie erfahren, was Ihre Immobilie wert ist und woran das liegt, bevor irgendetwas online geht.
Leistungen
Sie bekommen eine feste Ansprechpartnerin — dieselbe von der ersten Frage bis zum Notartermin.
Von der Unterlagenbeschaffung bis zum Notartermin. Sanierungsstau, Heizungsalter und Energieausweis kommen früh auf den Tisch — bevor ein Kaufinteressent sie findet.
Zum Verkaufsprozess ⟶Mietpreiseinschätzung, Auswahl der Mieterinnen und Mieter, Bonitätsprüfung und protokollierte Übergabe. Wer einzieht, entscheiden am Ende Sie.
Zur Vermietung ⟶Kostenlos und unverbindlich. Sie bekommen eine begründete Preisspanne mit den Vergleichsobjekten, auf denen sie beruht — nicht nur eine Zahl.
Zur Bewertung ⟶Aktuelle Objekte
Jedes davon haben wir selbst besichtigt. Was im Exposé steht, haben wir vor Ort gesehen.
Pflichtangaben nach § 80 GEG (Ausweistyp, Energiekennwert in kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse) stehen vollständig auf der jeweiligen Objektseite.
Ein Teil unserer Objekte wird vergeben, bevor eine Anzeige online geht. Lassen Sie sich vormerken.
Off-Market-Netzwerk
Nicht jeder Eigentümer möchte, dass Mieterinnen und Mieter, Nachbarn oder der Wettbewerb von einem Verkauf erfahren. Eckert & Zuber Immobilien vermittelt Mehrfamilienhäuser in Nürnberg, Fürth und Erlangen deshalb auf Wunsch vollständig diskret: ohne öffentliche Anzeige, direkt an vorgemerkte Investoren.
Kein Eintrag, kein Schild, keine Besichtigungstouristen
Mehrfamilienhäuser in Nürnberg 2025 — das stärkste Segment
Was beim Mehrfamilienhaus anders läuft
Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen.
Laufzeit, Miethöhe und Leerstand wirken unmittelbar auf den Preis.
Kapitalanleger rechnen mit Faktoren und Renditen, nicht mit Wohnzimmerfotos.
Statt breiter Reichweite zählt der richtige Investor. Wir sprechen gezielt vorgemerkte Käufer an, die Objektgröße, Lage und Faktor bereits suchen.
Ihre Situation
Wer eine Immobilie erbt, sich trennt oder aus einer Pflegesituation heraus entscheiden muss, braucht zuerst Orientierung — nicht sofort einen Makler. Zu jeder dieser Situationen finden Sie hier eine eigene Seite mit den Schritten, die zuerst anstehen.
Unsere Hinweise stellen keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung dar. Hierzu empfehlen wir die Prüfung durch entsprechende Fachberater.
Besondere Objekte
Nicht jedes Objekt lässt sich mit einem Online-Rechner erfassen. Bei diesen vier Fällen entscheidet der Zustand, das Baurecht oder der laufende Vertrag über den Preis.
Das Team
Zwei Inhaberinnen, und für Ihre Immobilie ist eine davon zuständig — keine wechselnden Zuständigkeiten, kein Callcenter.
Inhaberin
IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin mit einem Bachelor of Engineering, seit über zehn Jahren in der Branche. Für Sie heißt das: Der Preis, den wir vorschlagen, ist gegenüber Käuferinnen und Käufern technisch begründbar.
Inhaberin
IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin, mit der Baubranche aufgewachsen. Aus dieser Zeit stammt ihr Netzwerk aus Handwerk, Energieberatung und Gutachtern — das trägt, wenn vor dem Verkauf noch ein Angebot, ein Gutachten oder ein Handwerkstermin gebraucht wird.
Ablauf
Fünf Schritte. Sie wissen nach dem ersten Gespräch, was auf Sie zukommt.
Sie schildern Ihre Situation, wir hören zu und sagen offen, ob und wie sich Ihr Ziel erreichen lässt. Kostenlos und unverbindlich.
Wir sehen die Immobilie gemeinsam vor Ort an, erfassen Bausubstanz, Ausstattung und Lage und erstellen daraus eine begründete Preisspanne.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Daraus entstehen Exposé und Anzeigentexte.
Ihre Immobilie geht auf die Portale, in unser Netzwerk und an vorgemerkte Interessenten. Besichtigungen führen wir durch, Sie müssen nicht dabei sein.
Wir verhandeln, prüfen die Finanzierungsbestätigung, koordinieren den Notartermin und begleiten die Schlüsselübergabe mit Protokoll.
Eckert & Zuber Immobilien in Zahlen
Zahlen statt Adjektive — und jede mit dem Hinweis, woher sie kommt.
Marktentwicklung
Wer heute überlegt zu verkaufen, fragt zuerst: Ist der Zeitpunkt gut? Damit sich die Linien vergleichen lassen, sind alle vier Reihen auf das Jahr 2017 gesetzt und auf 100 gestellt. Sie sehen dadurch nicht Euro gegen Indexpunkte, sondern Entwicklung gegen Entwicklung — bundesweit und in Fürth, Nürnberg und Erlangen.
Bundesweit stiegen die Preise von 2017 bis 2025 um 34 Prozent. In Nürnberg waren es im selben Zeitraum 43 Prozent, in Fürth 38 und in Erlangen 32.
Alle drei Städte erreichten 2021 ihren Höchststand, der Bund erst 2022. Danach ging es in beiden Reihen abwärts — das regionale Tief lag 2023.
Gegenüber der Spitze von 2021 fehlen Erlangen noch 1 Prozent, Nürnberg 5 und Fürth 11. Seit 2024 zeigen alle drei wieder nach oben.
Deutschland: Statistisches Bundesamt,
Häuserpreisindex über den Eurostat-Datensatz prc_hpi_a, Originalindex
2015 = 100, tatsächlich beurkundete Kaufpreise, abgerufen am 20.08.2026; die Reihe endet
mit dem Jahr 2025. Fürth, Nürnberg und Erlangen: immowelt-Preisdaten, Stichtag
1. August 2026, Angebotspreise für Eigentumswohnungen, keine
Transaktionspreise — Angebotspreise liegen erfahrungsgemäß über den später beurkundeten
Kaufpreisen. Beide Reihen messen Unterschiedliches; die Umrechnung auf 2017 = 100 macht
deshalb nur die Veränderung vergleichbar, nicht das Preisniveau.
Grundstück verkaufen
Beim unbebauten Grundstück entscheidet das Baurecht über den Preis: was gebaut werden darf, bestimmt, was jemand zahlt. Steht noch ein Altbestand darauf, kommt die Frage nach Abriss oder Sanierung dazu. Beides lässt sich klären, bevor Sie einen Euro ausgeben.
Maßgeblich sind Bebauungsplan, Geschossflächenzahl und Erschließung. Wir klären, was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, und leiten daraus den Preis ab — nicht aus dem Bodenrichtwert allein.
Der einfachste Weg. Der Preis richtet sich überwiegend nach dem Bodenwert abzüglich der Abrisskosten.
Lohnt sich selten. Sie tragen Kosten und Risiko, ohne dass der Erlös zwingend im gleichen Maß steigt.
Mehr Potenzial sichtbar machen. Eine konkrete Planung kann die Vermarktung erleichtern und einen höheren Verkaufspreis ermöglichen.
Bewertungen
Von Verkäuferinnen, Verkäufern, Käuferinnen und Käufern aus der Region. Drei davon stehen hier, alle weiteren im Google-Unternehmensprofil. Stand 17.08.2026.
„Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss war die Betreuung äußerst professionell, transparent und zuverlässig.“
„Die Exposés sind modern, hochwertig und kamen direkt nach meiner Anfrage bei mir an. Es war immer jemand erreichbar.“
„Besonders beeindruckt hat mich die hohe Erreichbarkeit, die transparente Kommunikation und das strukturierte Vorgehen.“
Standorte
Von Fürth aus in einem Umkreis von rund 30 Kilometern. Für die drei größten Städte im Einzugsgebiet gibt es eigene Marktseiten mit den jeweils aktuellen Zahlen.
Südstadt · Innenstadt · Dambach · Poppenreuth · Vach · Burgfarrnbach · Hardhöhe
Südstadt · St. Johannis · Maxfeld · Mögeldorf · Gostenhof · Eibach
Innenstadt · Bruck · Büchenbach · Tennenlohe · Alterlangen
Preisniveau: immowelt, Stichtag 1. August 2026 (Angebotspreise, keine Transaktionspreise). Leerstandsquote Nürnberg (1,6 %): Stadt Nürnberg, Stand 24.07.2026. Leerstandsquoten Fürth und Erlangen: HypoVereinsbank-Marktbericht, Datenstand Oktober 2024. Das gesamte Tätigkeitsgebiet im Überblick.
Ratgeber
Themen, die beim Immobilienverkauf in Fürth, Nürnberg und Erlangen regelmäßig über den Preis entscheiden.
Provisionshöhe, Halbteilungsgrundsatz nach §§ 656a–656d BGB und was ein Makler dafür leistet.
Beraten lassen ⟶Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Wir organisieren die Erstellung mit qualifizierten Partnern.
Energieausweis anfragen ⟶Grundrisse und Wohnflächenberechnung nach WoFlV erstellen wir mit Architekten.
Checkliste anfordern ⟶Unterlagen, Erbschaftsteuer, Spekulationsfrist — und ob Verkauf oder Vermietung sinnvoller ist.
Erstberatung ⟶Verkauf, Auszahlung eines Partners oder Vermietung. Wir beraten neutral und sprechen mit beiden Seiten.
Beratung vereinbaren ⟶Abreißen, sanieren oder so verkaufen, wie es ist — und woran diese Entscheidung wirklich hängt.
Mehr erfahren ⟶Fragen & Antworten
In fünf Schritten — Erstgespräch, Besichtigung mit Marktwerteinschätzung, Unterlagen und Vermarktungsvorbereitung, Vermarktung mit Fotos und 360-Grad-Rundgang, schließlich Verhandlung, Notartermin und protokollierte Übergabe.
Grundbuchauszug, Flurkarte, bemaßte Grundrisse und Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung, Energieausweis — und je nach Objektart weitere. Fehlende Unterlagen beschaffen wir.
Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, die an Verbraucher verkauft werden, trägt der Käufer nach den §§ 656a–656d BGB höchstens die Hälfte. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt das nicht — dort ist die Aufteilung Verhandlungssache.
In den meisten Fällen ja — er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und schon in der Anzeige sind fünf Angaben Pflicht.
Das lässt sich seriös nur vor Ort beantworten. Die Marktwerteinschätzung von Eckert & Zuber Immobilien ist für Eigentümerinnen und Eigentümer kostenfrei. Zur Immobilienbewertung
Kontakt
Ein Erstgespräch kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Sie erreichen immer eine von uns beiden.
Der erste Schritt
Objektart und Postleitzahl genügen für den Anfang. Die Marktwerteinschätzung ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.
Bewertung anfordern ⟶Hinterlassen Sie uns Ihre Nummer – wir rufen zurück. Unverbindlich und kostenlos.
